日前，巴菲特旗下子公司伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司正式官宣，将进军希腊投资房地产。

据悉，该公司是全球发展最快的房地产特许经营网络之一，其大部分房地产投资组合将主要针对希腊首都雅典所在的阿提卡大区（Attica）的住宅房地产，后续计划拓展至豪华物业、度假屋和商业地产，及房地产咨询服务领域。

公司管理层认为：希腊房地产蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求，需求和价格都将会大幅增长，并有望在未来几年达到顶峰。

巴菲特“不赔钱”定律为何吻合希腊房产？

“投资的第一条准则是不要赔钱；第二条准则是永远不要忘记第一条。”这是巴菲特被引用最多的话之一。而希腊房地产在2020年所显示出来的韧性也很契合这位老人的个性。

受全球疫情影响，去年全年，希腊房地产增速有所放缓，然而总体并未受到太多影响。数据显示：2020年第四季度希腊房产价格，较2019年同期平均增长2.6%，其中，雅典公寓涨幅最高，为5.2%。

另一组由希腊中央银行（BOG）发布的数据则勾勒出了2020年房价整体走势，新房年均价格增长率为4.7％，旧房年均价格增长率3.9％，总体房价平均涨幅达4.2％。无论房龄，无论地域，只要房子在希腊，均逆势涨价。原因很多，当地专家主要拎出三点：

首先，尽管希腊房地产价格连续三年上涨（2018-2020年，涨幅分别为1.8%、7.2%和4.2%），但目前仍低位运行，低于西欧国家，也低于本国历史房价（相较房价最高的2007年低了25％）。

这意味着，入手成本低，上涨空间大。翻译成股市用语，即“股本收益率高”。了解过巴菲特投资理念的人都知道，这是他本人最看中的。

其次，得益于希腊政府出台的房地产税收优惠政策。早在2016年1月1日起，政府就暂停了对建筑物征收增值税；而在2022年12月31日之前，房地产转让税也暂停征收。此外，希腊政府还出台了若干此类政策专门针对外国投资者，从而使得投资收益最大化。

最后，长线吸引外资的同时，也不忘短线“救市”。疫情期间，多项投资房产移民优惠政策出台，如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等等，不仅增强了投资者的信心，也体现了希腊政府的“温度”，结果，黄金签证办理数量较2019年增加了5.3%。

关于逆风增长的房价，众说纷纭，指向的却是同一个方向：在希腊，楼市趋势良好，前景广阔。当然了，大手笔投资希腊房产的巴菲特，他的观察肯定更全面，洞悉得也更透彻。

报复性旅游显现，投资的黄金时代还远么？

正如多数媒体事先预判，随着5月15日旅游业重启，希腊喜讯不断。先是基础设施和交通部官宣，计划于今年下半年投资24亿欧元，用于将萨洛尼卡和北部希腊打造成东南欧的中转枢纽。

“蓝旗”海滩标志

接下来的18日，自然保护协会宣布，今年希腊共有545个海滩、16个码头和6艘旅游船获得作为优质海滩代名词的“蓝旗”标志，数量全球第二。

随后有当地媒体报道，8月和9月希腊酒店相关预订量显著增加。业内人士乐观表示，今年希腊旅游业能够实现预期发展目标，即达到2019年客流量的50%。

而即将到来的6月，对希腊也有着特殊意义。

欧盟“绿色数字证书”

数字治理部宣布，作为欧盟成员国中最早参加“绿色数字证书”测试的国家，6月1日起，希腊将能够开始签发新冠“数字绿色证书”，以促进欧盟区域内人员自由流动。

旅游业快速回归正轨，各国游客大量回归，势必带动巨额资本涌入，促使当地民宿、酒店、出租公寓等物业持续回暖，从而撬动整个房地产市场再度升温。下半年，希腊房地产或将迎来又一个黄金时代。

根据最新的《旅行与旅游业竞争力指数》，在140个经济体中，希腊的旅游业竞争力排在第25位，在健康系统建设方面排名第13，在航空和旅游服务基础设施方面排名第18。

如果您有海外身份、境外投资、子女教育、度假养老等需求，建议抓住眼下希腊开放国门第一弹。毕竟，巴菲特都去了，希腊房子只会越来越抢手。