我个人总结，希腊移民适合不想蹲移民监手头有点小钱的普通中产阶级。先说一下缺点：

1. 希腊目前经济仍然差，城市建设和我国三、四线城市差不多，还更旧。

2. 该签证不享受希腊国民福利且不能工作。哪怕创业也受限制。

3.希腊语小语种。虽然希腊人会说英语但普遍有口音问题。除非孩子学希腊语，否则实际上没法享受义务教育。

优点:

1.不需要移民监，可以完全不打扰国内生活；

2.办理成本240万rmb左右，其中大部分是房产，直接花掉的不过30万rmb，主要是税、中介、律师费，这个在国内买房子也有。

3.有一定房租收益，一般年净收益在3%左右，比国内略高。

4.畅游欧盟26国，个人觉得欧洲是全球最佳旅游地。

5.绿卡身份有保证。给家庭资产和孩子教育留有备份。

6.三代移民，到哪儿都可以带上爸妈，忠孝可以两全。

话说决定希腊移民之后，我就上网查找资料。首先惊讶于中介之多，都很难找到网友原创的帖子。后来明白了。希腊移民也就这两年才兴起，原来在希腊发展的中国人是很少的。然后更重要的是，希腊买房移民有利可图，所以中介就越来越多了。

希腊移民项目本来不关中介啥事儿，希腊政府白纸黑字写着买够25万房产，律师帮忙递交材料即可，是一个收费明明白白的好项目。但咱同胞硬生生开拓出了坑自己人的钱庄大道。套路之多防不慎防，这个后面再说。

我在去希腊之前就看到有帖子揭发，在希腊买房移民项目上中介通过报高房价赚钱的事情。有的帖子说是普遍100%-300%。也就是25万欧元的房子，实际希腊市场原价是8-13万欧元。后来到了希腊华人圈子了解了一下，竟然是真的。不要觉得别人傻，要是我们遇到也会中招。大部分人都会选择在雅典买房子，而雅典虽然不大，但房子差价却极大。不好的区一套两房只要2-3万欧元，好的地方比如vari这些富人区2房40-60万欧元也正常。

所以对我们这些外国人根本无法辨别，太好骗了。另外，中国现在房价太高，200万rmb不过一线城市一个卧室的钱，到希腊首都可以买1-2套公寓，怎么样看都“超值”。中国的房产泡沫蒙蔽了我们的眼睛。我身边的朋友，如果房产可以变现的话，基本上家产都有千万以上。

虽然网上看到的帖子都在告诫99%的中介都有猫腻，但我是一个乐观的人，相信还是有1%的。所以即便看了那么多忠告，但是我们第一次去雅典，还是和中介一起看房了。我们采取了联系多家中介的策略。通过现场比较，找一家好的。

毕竟自己DIY这条路确实太麻烦了。顶上提到的那个帖子里的仁兄是夫妻二人跑了三次，花了3个月才办成。我们实在没有这个精力。宁可把这个钱给中介。我们找的中介有的是表明不收中介费的，有的表示收一些，但基本都收的不多。我的极限是10-15万rmb吧。每一个中介都是告诉我们现在市场上骗人的很多，但他们是良心中介。所以，有些话听听就好了。

然后我们就来到雅典。整个过程中跟中国中介和雅典中介都看了房子，自己又在大街上随便逛看了一些小中介的房子。确实发现目前仍然有中介报高房价的问题，但是没有100%那么夸张，我们遇到的一般报高20%-40%，并且不是每一套房子都报高，有些就是市场上的原价。

但是我们最终还是没有从移民中介这里买房。原因很简单，中介给看的房子，比较不错的都报高了房价20%以上，没有报高的，我们都没看上。当然我们没有调研每一套房子。因为看的太多了，调研还是有点麻烦，不过方法其实很简单。

希腊是有房地产网站的，大公司比如nova，realestate, goldenhome remax都有自己网站。上去可以查到所在区域的房子价格。还有xe这个网站。有点像安居客这个网站，大小中介都在上面发广告。很多房子都可以在上面直接找到。但是确实需要一些耐心和运气。

因为仅仅是雅典的房产都已经太多了。随便一个区都有成千上万的房子。因为我们能看中的几套房子，基本上都有20%的差价，我们觉得这么多的移民服务费有点不值得。所以后来还是像前辈一样决定diy了。DIY的历程也很费事。后面后空再写。

说一些有意思的事情和经验。

1.去雅典买房子的中国人真实太多了。有帖子说现在去雅典的中国人有一半是去买房子的，感觉不夸张。所以房子确实涨了。我们自己订的大酒店，前后遇到十个同胞，基本上都是买房子的。大家互相交流，通过比较，必须说我们遇到的中介还是“良心的”。目前仍然有中介是往100%去报价的。

2. 你永远买不到笋盘。因为希腊经济不好，有的房子本身卖价低，本来是有笋盘的，但中介会用各种方法把“笋” 的这部分变成自己的利润。所以在雅典市场上，我们买不到超值的房子。

3.一开始是中国人骗中国人，现在希腊本地中介也学会了。我们自己在大街上随即进到一个希腊人的房地产中介公司，对方竟然问我们，是想知道真实的价格，还是给中国人的报价。。。不过综合比较来看，希腊本地人的中介公司诚信大于中国中介。

4. 到处都是卖房子的。因为去买的中国人太多了，利润又丰厚，并且确实买房需要本地生活经验。从我们上飞机，到旅馆，到联系包车服务，。。。。全程都有人给我们推荐买房服务。我们应接不暇，最后只能统统拒绝。

5. 很多希腊的大房地产中介公司，也开展了移民服务。对于一些笋盘，可以通过地产公司提前收购的方式，提高房价。不过一般提高的不多，也算是“良心价”把，10-20%还是有的。

6. 因为中介都是要盈利的，雇人，租场地，国际差旅，还有不小成本。。加上这种大环境。如果一个中介跟你说他只赚一点点服务费，您自己信吗？国内中介基本上都没有一手的希腊房源，是通过和希腊方收取佣金来赚钱的。问题是羊毛出在羊身上，过手的环节越多，我们付出的越多。房主愿意给希腊中介和中国中介付更高佣金的前提是自己的房子能买的更高。所以哪怕最终中国中介只收了5%佣金，到我们这里可能就高多了。

7. 被骗买了更高房价的房子有什么后果？目前看，并不影响拿永居卡。但是会影响租金收益。有些房子可能还租不出去，甚至收不到租金。希腊的房租需要付15%的税，一般税后的收益在2.5-4%的样子。如果被中介报高了房价，那收益就会相应降低。另外如果以后卖房，就需要承受损失。

先写这么多。以上情况统统属实，这里很多中介，可能觉得自己被冤枉了，请勿对号入座。可能您就是那1%呢。

我们最后采用了DIY方式，使得我们在买房移民上花了更多时间和精力。其实本身流程并不复杂，主要是联系不同的中介看到自己满意的房子，然后让购房律师处理后继的问题即可。

这里有两个难点：

1. 找合适房子需要时间。在国内看个房子还要几个月呢，更何况在不认识的希腊。我们运气比较好，一位可靠的当地朋友全程给我们提供了帮助。

2. 需要一位可靠且专业的律师。整个过程中需要律师介入的地方很多，比如办理税号（银行开户用），买房，移民申请。其中最有技术含量的是买房这个环节。一个好的律师，会帮忙打听清楚房屋有没有欠款是否适合过户，能看出来房屋的维修量和主要毛病。这个律师，是朋友介绍的，他家的专用律师，所以非常靠谱和专业，唯一一点毛病是做事比较慢。我们本来看到看中一个商业地产，感觉非常超值，他帮我们多次打听搞清楚了原来租客欠费，房屋持有成本高等问题，最后没有买。

而跟我们一起买房的有些中国同胞，虽然从中介那边买了贵一点的房子，但由于房东欠费，一直都没有处理好，导致过户一起延期。再去找中介也无济于事。因为只有专业的律师才搞的清楚。

补充一点希腊的情况。上面说希腊的市容市貌类似我国三线城市，是实情，但也不是正确。雅典因为是古都，而且国外都是小政府（国穷民富）所以市政建设确实有点老旧落后。但是希腊人的生活品质却比国内高很多。比如，雅典几乎没有高楼大厦，都是五六层的房子，但是都是有电梯的。

所谓的花园洋房。一楼都有很大的院子，顶楼都有大露台。阳台也很大。感觉舒适度高。我们看到的房子，有些都有50年楼龄了，都有暖气。其实雅典冬天并不算太冷，跟上海差不多，甚至要高一点。但是所有的房子几乎都有暖气。这说明，希腊人很早前就踏入了比我们更发达的社会阶段。中国现在是上升期，但是即使是大城市平均生活水准也还未达到雅典水平。

二则因为我朋友是希腊人，我个人觉得作为欧洲文明发源地，希腊人智慧和素质还是很好的。而且对中国人也很友好。最近我重新看了高晓松的晓说，里面介绍希腊的有三期节目。这是一个很讲艺术文化的地方，而且还有那么多度假胜地。总之在那里生活的幸福感应该还是很强的吧。

我们看到1960多的房子，里面还是有电梯和暖气片。就和我们现在房子都要有水电气一样普及。这说明希腊人很久前就达到挺高生活水平了。